Типичные замечания в заключениях и как их избежать ещё на стадии проектирования

Экспертиза проектной документации редко проходит без замечаний — даже опытные проектировщики сталкиваются с возвратом документов на доработку. Большинство таких замечаний предсказуемы и повторяются из проекта в проект. Понимание причин помогает ещё на стадии проектирования предусмотреть потенциальные проблемы и избежать затяжных согласований. Особенно это важно для объектов, реализуемых в условиях повышенной нормативной нагрузки, как, например, в Брянской области.

Наиболее распространённые замечания архитектурного раздела

Архитектурные решения часто получают замечания, связанные с несоблюдением нормативов по безопасности, освещённости и эргономике. Эти нарушения не всегда очевидны на стадии эскизной проработки, но критичны при проверке.

• Отсутствие расчёта инсоляции для жилых и общественных зданий.
• Нарушения требований по доступности МГН — пандусы, лифты, ширина проходов.
• Несоблюдение норм по эвакуации — расстояния, количество выходов, направления открытия дверей.
• Отсутствие логики в зонировании помещений — отсутствие разделения чистых и грязных потоков.
• Необоснованные отклонения от СП без пояснений или расчетов.

Типовые ошибки конструктивных решений

Замечания в конструктивной части связаны с недоработками в расчётах, отсутствием пояснений или применением устаревших нормативов. Часто конструктив не согласуется с архитектурой или инженерией.

• Нет расчетов нагрузок и прогибов — особенно при применении нестандартных схем.
• Неправильный выбор классов бетона или стали без учёта условий эксплуатации.
• Отсутствие узлов сопряжения или деталировок — критично при сложной геометрии.
• Расхождения между планами архитектуры и конструктивными чертежами.
• Использование устаревших редакций СП 63.13330 и других нормативов.

Замечания по инженерным системам

Инженерные сети — один из самых уязвимых разделов проекта. Нарушения чаще всего связаны с увязкой систем, отсутствием расчётов и несоблюдением противопожарных требований.

• Нет расчётов по гидравлике, теплопотерям, воздухообмену.
• Прокладка сетей через ограждающие конструкции без противопожарных мер.
• Отсутствие согласования прокладки инженерных сетей с конструктивной частью.
• Некорректный выбор оборудования без обоснования.
• Невыполнение требований по обслуживаемости и доступу к узлам.

Ошибки в сметной документации

Сметы проверяются не только на предмет стоимости, но и на соответствие проектной части. Типовые ошибки легко избежать при межразделной сверке и использовании актуальных индексов.

• Завышенные объёмы — не соответствуют чертежам или спецификациям.
• Использование устаревших расценок и индексов.
• Повторяющиеся или дублирующие позиции.
• Отсутствие обоснования по стоимости нестандартных решений.
• Несоответствие итоговой стоимости графику выполнения работ.

Кейс: профилактика замечаний при проектировании в Брянске

На этапе подготовки проектной документации административного здания в Брянске заказчик инициировал внутреннюю техническую экспертизу до подачи в официальную. В результате были выявлены расхождения в отметках между разделами КЖ и ОВ, отсутствовал расчёт дымоудаления, а также в смете применялись устаревшие индексы. Эти ошибки были устранены заранее, и проект прошёл государственную экспертизу с первого раза, без замечаний.

Вывод: замечания предсказуемы — и их можно избежать

Большинство замечаний, выявляемых при экспертизе, повторяются из проекта в проект. Их можно устранить ещё на стадии подготовки при условии координации между разделами, актуализации нормативной базы и привлечения профильных специалистов. Особенно важно учитывать региональные условия и практику экспертизы в конкретных субъектах — таких как Брянская область, где климат и нормативная база требуют дополнительного внимания к инженерным и конструктивным решениям.