Как проходит экспертиза проектной документации: пошаговая схема

Понимание этапов прохождения экспертизы проектной документации важно как для застройщика, так и для технического заказчика. Чёткая структура процесса помогает своевременно подготовить необходимые документы, выстроить график проектных и согласовательных работ, а также избежать задержек и непредвиденных корректировок. Независимо от того, проходит проект государственную или негосударственную экспертизу, порядок действий во многом схож и регулируется действующим законодательством.

Основные этапы проведения экспертизы

Экспертиза осуществляется в несколько этапов, начиная с приёма документации и заканчивая выдачей итогового заключения. Процесс может длиться от двух недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности объекта и полноты предоставленных материалов.

• Подача проектной и сметной документации — в бумажной или электронной форме, с приложением исходных данных и сопроводительного письма.
• Первичная проверка комплекта — экспертная организация сверяет состав документов, соответствие перечню разделов и наличие исходных материалов.
• Распределение по экспертам — каждый раздел передаётся профильному специалисту: конструктив, архитектура, инженерные сети, смета и т. д.
• Проведение экспертизы по каждому разделу — проверка на соответствие СП, СНиП, ТР, внутреннюю согласованность и обоснованность решений.
• Формирование замечаний — при наличии отклонений оформляется протокол с перечнем нарушений и предложением по устранению.
• Предоставление доработок — заказчик или проектировщик устраняет замечания и направляет откорректированные материалы.
• Повторная проверка — эксперты оценивают внесённые изменения и принимают решение о возможности утверждения документации.
• Выдача заключения — положительного (с рекомендациями) или отрицательного, с указанием причин отказа.

Форматы экспертизы: государственная и негосударственная

Проект может проходить либо государственную, либо негосударственную экспертизу — в зависимости от источника финансирования, типа объекта и требований законодательства.

• Государственная экспертиза — обязательна для объектов, финансируемых из бюджета, и некоторых объектов инфраструктуры.
• Негосударственная экспертиза — используется при коммерческом строительстве, экономит время и может быть более гибкой по срокам.
• Экспертиза достоверности определения сметной стоимости — может проводиться отдельно, если это требуется нормативами или условиями финансирования.

Сроки и стоимость экспертизы

Сроки зависят от объёма документации, наличия замечаний и оперативности доработок. Как правило:

• Негосударственная экспертиза — от 15 до 30 рабочих дней.
• Государственная экспертиза — до 45 рабочих дней, возможно продление.
• Стоимость — рассчитывается индивидуально, зависит от метража, сложности объекта и объёма проверяемых разделов.

Кейс: прохождение экспертизы ТРЦ в Брянске

При экспертизе проектной документации торгово-развлекательного центра в Брянске проект получил 14 замечаний, из которых ключевыми стали: расхождения в расчётах вентиляции, отсутствие обоснования противопожарных преград и дублирование сметных позиций. После устранения замечаний в течение 10 рабочих дней и повторной подачи проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы. Своевременная координация команды позволила избежать значительных задержек.

Рекомендации для успешного прохождения экспертизы

Чтобы пройти экспертизу с минимальными корректировками, важно заблаговременно организовать предварительную проверку проекта, убедиться в полноте и актуальности нормативной базы, а также обеспечить межразделную увязку. Особенно это важно в регионах с усиленными требованиями, таких как Брянская область, где учитываются не только общероссийские нормы, но и местные регламенты, климатические условия и требования муниципалитетов.